洗濯機 敷金の返還

引越しと敷金の返還

引越し 敷金 返還

 

敷金は入居の際に不動産会社や大家さんに預けますね。
家賃の滞納や故意に部屋を傷つけたりしなければ、当然使わなかった費用は返還されると思いますね。

 

それが返ってこないで揉めるというトラブルは結構あるのです。

 

なぜこんなことになるかというと「敷金や原状回復の定義」というのが曖昧なのが問題なのです。

 

そこで2017年に民法が改正され、「敷金や原状回復の定義」が明文化され、2020年に施行されることになりました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

何だかわかりませんね。

これは「敷金」という名前でも、「保証金」という名前でも、家賃の担保などの目的で先に集められたお金はすべて敷金と同じ扱いであるということです。
名前を変えて集金しても意味がないのです。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

これでどっちが何を負担するべきかハッキリしましたので、トラブルが減るといいですね。

 

もし借り主に負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にしておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。